Dal 13 ottobre 2026 Airbnb ha cambiato il modo di calcolare le commissioni in Italia e in Europa. Se affitti sulla piattaforma, è una novità che tocca direttamente il tuo incasso — e, con la cedolare secca, anche le tasse. Ecco cosa è cambiato e cosa conviene fare.
In sintesi
- Dal 13 ottobre 2026 Airbnb ha cambiato il calcolo delle commissioni in Italia ed Europa, con una tariffa unica a carico dell’host.
- L’ospite vede e paga il prezzo pieno; cambia la ripartizione della commissione.
- Con la cedolare secca l’effetto si sente anche sul fisco, perché cambia la base di calcolo.
- Vanno riviste tariffe e strategia: con una gestione professionale i prezzi si aggiornano ogni giorno.
Cosa cambia dal 13 ottobre 2026
Airbnb è passata a una tariffa unica “Host-Only” del 15,5% a carico dell’host, al posto del modello a costi condivisi tra host e ospite. In pratica, la commissione la paga tutta l’host, mentre l’ospite non vede più una spesa di servizio aggiuntiva al momento del pagamento.
Prima e dopo: dal modello condiviso alla tariffa unica
- Prima: l’host pagava circa il 3% e l’ospite una spesa di servizio separata di circa il 14%.
- Dal 13 ottobre: una sola commissione del 15,5% a carico dell’host, senza fee separata per l’ospite.
Le prenotazioni ricevute prima del 13 ottobre restano con le vecchie commissioni; quelle ricevute dopo passano al nuovo sistema.
Per l’ospite: il prezzo che vede è quello che paga
Dal lato ospite c’è una semplificazione: il prezzo pubblicato dall’host è quello finale, senza commissioni aggiuntive al checkout. Può rendere l’annuncio più trasparente e competitivo, ma sposta tutto il peso della commissione sull’host.
L’impatto sul tuo incasso (e sul fisco)
Su un prezzo di 100 €, con il 15,5% l’host incassa circa 84,50 €. C’è poi un punto fiscale importante in Italia: con la cedolare secca le commissioni pagate alla piattaforma non sono deducibili, quindi l’imposta si calcola sul prezzo lordo e la base imponibile sale. Gli importi variano in base al tuo caso: verifica le condizioni aggiornate nel tuo account Airbnb e parlane con il tuo commercialista. Vedi anche il quadro generale delle commissioni OTA.
Cosa fare adesso: rivedere prezzi e strategia
Con la commissione tutta a carico tuo, ha senso rivedere i prezzi per proteggere il netto, senza però uscire dal mercato. È esattamente il lavoro del revenue management: tariffe aggiornate ogni giorno in base a domanda ed eventi. Conviene anche far crescere le prenotazioni dirette, che non pagano commissioni di portale.
Prezzi gestiti ogni giorno con ReRent Group
Con il nuovo sistema, il prezzo giusto conta più che mai. Operiamo dal 2023 su 95 unità tra Roma e Venezia, con 4,8 su Google e 93 recensioni: aggiorniamo le tariffe ogni giorno e lavoriamo sul netto che ti resta.
Domande frequenti sulle nuove commissioni Airbnb
Quanto sono le nuove commissioni Airbnb dal 13 ottobre 2026?
Una tariffa unica “Host-Only” del 15,5% a carico dell’host, al posto del vecchio modello (circa 3% host + circa 14% ospite). Verifica le condizioni aggiornate nel tuo account.
L’ospite paga ancora la commissione di servizio?
No: con il nuovo sistema il prezzo che imposti è quello che l’ospite paga, senza spese di servizio aggiuntive al checkout.
Le vecchie prenotazioni cambiano commissione?
No: le prenotazioni ricevute prima del 13 ottobre restano con le vecchie commissioni; solo quelle successive passano al nuovo sistema.
Come incide sul fisco con la cedolare secca?
Le commissioni pagate alla piattaforma non sono deducibili: l’imposta si calcola sul prezzo lordo, quindi la base imponibile sale. Verifica con il tuo commercialista.
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