Cosa fa un property manager per gli affitti brevi?
Fa al posto tuo il lavoro di ogni giorno: decide il prezzo di ogni notte, tiene annunci e calendario, risponde agli ospiti, organizza pulizie e biancheria, segue CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno. Ogni mese ti manda la rendicontazione. ReRent Group lo fa a Roma e a Venezia, con il prezzo di ogni notte deciso ogni giorno con la Triade Revenue di ReRent.
Che cos'è la Triade Revenue di ReRent?
È il metodo con cui ReRent Group decide ogni giorno il prezzo di ogni notte e tutto quello che gli sta intorno. Muove insieme tre leve: il prezzo di ogni notte, le notti che vendi e i conti di ogni mese. L'abbiamo sviluppato noi, e lo usiamo sulle camere e sugli appartamenti che gestiamo fra Roma e Venezia.
Chi decide il prezzo della mia casa: una persona o un programma?
Una persona. Dei prezzi si occupa Mattia de Cesare, cofondatore di ReRent Group, che dirige il revenue: fissa i limiti dei prezzi di ogni struttura e il team li applica ogni giorno. Ogni giorno il team guarda prenotazioni, cancellazioni e le notizie che spostano la domanda. Il metodo è la Triade Revenue di ReRent, e l'abbiamo sviluppato noi.
I prezzi dinamici li imposto anch'io con un'app: cosa fa in più la Triade Revenue?
Il prezzo che cambia ogni notte è una leva su tre. Quello che resta a te dipende anche dalle notti che vendi e dai conti: il canale da cui arriva la prenotazione, la durata dei soggiorni, le notti singole fra due ospiti, le spese. La Triade Revenue muove le tre leve insieme, ogni giorno. E dei prezzi si occupa una persona: Mattia de Cesare, cofondatore.
Perché una struttura nuova parte con prezzi bassi?
Perché il prezzo d'ingresso porta le prime prenotazioni e le prime recensioni, poi il prezzo segue la domanda. L'affittacamere da 6 camere che abbiamo aperto da zero all'Esquilino ha venduto una notte a 38,95 € di media a gennaio 2026, mese di apertura e bassa stagione, e a 148,22 € a maggio, con l'occupazione salita dal 63,4% al 96,8%. Risultati riferiti a una struttura specifica nel periodo indicato, non garantiti.
Quando ricevo i soldi e come controllo prenotazioni e incassi?
Dai conti, ogni mese. Nella rendicontazione trovi le notti vendute, il prezzo di ogni prenotazione, il canale da cui è arrivata, le spese e quello che resta a te: sono le stesse righe da cui nasce il bonifico. Le notti del mese e gli incassi del mese stanno su due righe, perché i portali pagano in date diverse dalle notti. Il giorno del bonifico è scritto nel mandato. E per ogni domanda, quando chiami o scrivi, ti risponde una persona del team.
Su cosa si calcola il vostro compenso?
Sul netto: quello che resta dopo le commissioni dei portali, le pulizie, la biancheria e la tassa di soggiorno. La percentuale cambia con il tipo di immobile e con i servizi che scegli, ed è scritta nel mandato che leggi prima di firmare. Per gli hotel il compenso si concorda in base ai servizi. Il revenue parte dai costi: prima mettiamo in fila le spese della tua struttura, poi decidiamo i prezzi. La cifra sul tuo immobile la trovi dentro «La Valutazione ReRent», gratuita.
Il metodo vale anche per un affittacamere o per un hotel?
Sì. Ogni tipo di camera ha il suo prezzo, e più la notte si riempie, più sale il prezzo delle camere rimaste. In un hotel da 20 camere all'Esquilino i ricavi sono saliti del 29,1% a maggio-giugno 2026 contro maggio-giugno 2025, al lordo delle commissioni dei portali, con le stesse camere e gli stessi mobili. Nello stesso periodo sono cambiati anche la gestione in struttura e il peso dei canali di vendita. Quando compri un hotel si parte dalla consulenza gratuita: trovi tutto nella pagina per gli investitori.
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