Hai un immobile a Bologna da mettere a reddito con gli affitti brevi e vuoi essere in regola nel 2026? Tra CIN, codice regionale, tassa di soggiorno e un quadro urbanistico in movimento, qui trovi, in modo chiaro, cosa serve per affittare a norma a Bologna.
Guida informativa aggiornata a novembre 2026, non sostituisce un parere legale o fiscale: verifica sempre su Comune di Bologna e portale regionale, perché le regole possono cambiare.
In sintesi
- Il CIN nazionale è obbligatorio su ogni annuncio ed esposto all’esterno; nel 2026 non ci sono più periodi di tolleranza.
- In Emilia-Romagna serve anche il codice regionale (CIR), con comunicazione al Comune tramite SUAP.
- Tassa di soggiorno 2026 a fasce (da 4 a 7€ a persona/notte, max 5 notti), confermata dalla delibera comunale.
- Cedolare secca 21% sul primo immobile, 26% dal secondo; dal terzo scatta la presunzione d’impresa.
In questa guida
- CIN e CIR: i due codici che servono a Bologna
- La tassa di soggiorno a Bologna nel 2026
- Fisco: cedolare secca e quando scatta l’impresa
- Centro storico e urbanistica: un quadro in evoluzione
- Check-in, Alloggiati Web e sicurezza
- Domande frequenti
Aggiornato a novembre 2026
CIN e CIR: i due codici che servono a Bologna
A Bologna servono due codici, che convivono:
- CIN (Codice Identificativo Nazionale): assegnato dalla Banca Dati Strutture Ricettive, va esposto all’esterno dell’immobile e ripetuto in ogni annuncio. Nel 2026 non ci sono più proroghe o tolleranze.
- CIR (codice regionale dell’Emilia-Romagna): si ottiene con la comunicazione al Comune tramite lo sportello SUAP. È il passaggio che registra la tua attività a livello locale.
Per capire passo per passo come si richiede il codice nazionale, vedi la nostra guida al CIN per gli affitti brevi.
La tassa di soggiorno a Bologna nel 2026
La tassa (o imposta) di soggiorno la riscuoti dall’ospite e la riversi al Comune: non è un tuo costo. Per il 2026 il Comune ha confermato le tariffe a fasce in base al prezzo del pernottamento (delibera comunale sulle tariffe):
- indicativamente da 4€ (pernottamenti più economici) fino a 7€ a persona per notte (pernottamenti più alti);
- per un massimo di circa 5 notti consecutive nella stessa struttura.
È stata discussa una proposta per alzare il tetto fino a 10€, ma al momento resta una proposta. Verifica gli importi esatti e le esenzioni sulla delibera/portale del Comune, perché possono essere aggiornati.
Fisco: cedolare secca e quando scatta l’impresa
Sul fronte fiscale valgono le regole nazionali:
- Cedolare secca al 21% sul primo immobile destinato ad affitti brevi;
- 26% dal secondo immobile in poi;
- dal terzo immobile l’attività si presume imprenditoriale e richiede la partita IVA.
Per la tua situazione specifica è sempre bene sentire un commercialista.
Centro storico e urbanistica: un quadro in evoluzione
Questo è il punto più in movimento. Tra pronunce amministrative, possibili varianti urbanistiche del Comune e il Regolamento UE 2024/1028 — che consente ai Comuni sotto pressione abitativa di limitare le nuove locazioni brevi — alcune aree del centro di Bologna potrebbero prevedere restrizioni per le nuove aperture. Non è un divieto generalizzato, ma il quadro va verificato caso per caso. Se stai valutando un acquisto, controlla lo stato aggiornato sul sito del Comune prima di decidere. Vedi anche il Regolamento UE sugli affitti brevi.
Check-in, Alloggiati Web e sicurezza
Oltre ai codici, restano gli adempimenti comuni a tutta Italia:
- Identificazione dell’ospite al check-in: niente arrivi “al buio” con sola keybox.
- Comunicazione degli ospiti alla Questura tramite Alloggiati Web entro 24 ore.
- Dotazioni di sicurezza (estintore, rilevatori) e informazioni di emergenza per l’ospite.
Approfondisci con la guida ad Alloggiati Web.
Domande frequenti
Che codice serve per affittare a Bologna?
Servono due codici: il CIN nazionale (Banca Dati Strutture Ricettive), obbligatorio su ogni annuncio ed esposto all’esterno dell’immobile, e il codice regionale dell’Emilia-Romagna (CIR), con comunicazione al Comune tramite lo sportello SUAP. Nel 2026 non esistono piu periodi di tolleranza sul CIN.
Quanto si paga di tassa di soggiorno a Bologna nel 2026?
Il Comune ha confermato per il 2026 le tariffe a fasce in base al prezzo del pernottamento: indicativamente da 4 a 7 euro a persona per notte, per un massimo di circa 5 notti consecutive. La riscuoti dall’ospite e la versi al Comune. Verifica gli importi esatti e le esenzioni sulla delibera comunale, perche possono essere aggiornati.
Come funziona la cedolare secca sugli affitti brevi a Bologna?
Vale la regola nazionale: cedolare secca al 21% sul primo immobile destinato ad affitti brevi e al 26% dal secondo in poi. Dal terzo immobile l’attivita si presume imprenditoriale e richiede la partita IVA. Per la tua situazione specifica conviene sentire un commercialista.
A Bologna ci sono limiti agli affitti brevi in centro?
Il quadro e in evoluzione: tra pronunce amministrative, possibili varianti urbanistiche e il Regolamento UE 2024/1028 (che consente ai Comuni sotto pressione abitativa di limitare le nuove locazioni), alcune aree del centro potrebbero avere restrizioni per le nuove aperture. Prima di acquistare o avviare, verifica lo stato aggiornato sul sito del Comune di Bologna.
