Quali sono i quartieri di Roma migliori per investire in affitti brevi?
I migliori sono quelli dove la domanda regge anche in bassa stagione, e dentro ogni quartiere si sceglie la via. Lo decidono chi ci dorme, quanto incassa oggi una struttura in quella via e quanto serve ogni mese per farla lavorare. ReRent Group lavora nel centro di Roma, dai Musei Vaticani all'Esquilino, da Trastevere a San Giovanni.
Dove conviene comprare casa a Roma per un affitto breve?
Conviene comprare dove la domanda regge anche in bassa stagione e dove sai quanto incassano oggi le strutture della stessa via. A Roma il quartiere da solo non basta: la media di una zona mescola strade diverse. La via giusta per il tuo budget ReRent Group la guarda con te nella consulenza gratuita, e l'affare lo leggi prima di tutto sullo scenario prudente.
Cosa devo guardare in una zona prima di comprare?
3 domande e 4 controlli. Le domande: chi ci dorme, quanto incassa oggi un immobile simile in quella via, quanto serve ogni mese per farlo lavorare. I controlli: i minuti a piedi dalla metro e dai monumenti, la domanda mese per mese, i conti sullo scenario prudente e su quello atteso, il palazzo con regolamento, destinazione d'uso e forma ricettiva ammessa. ReRent Group li fa con te prima del compromesso.
In quali quartieri di Roma lavora ReRent Group?
ReRent Group lavora nel centro di Roma: Esquilino, Termini, Monti, centro storico, Prati, Musei Vaticani, Trastevere, Testaccio, San Giovanni e Monteverde. A Venezia lavora nel sestiere di Castello, dal 2024. In tutto gestisce 95 camere e appartamenti fra Roma e Venezia: case, affittacamere e hotel.
Il centro storico rende sempre di più?
La risposta cambia strada per strada. Contano chi ci dorme, quanto incassano oggi le strutture vicine, quanto serve ogni mese per farle lavorare e il prezzo d'acquisto. A Trastevere due appartamenti gestiti da ReRent Group, con le stesse notti vendute nel 2025, hanno incassato 48.086 € e 37.019 €, al lordo delle commissioni dei portali: la differenza l'ha fatta il prezzo di ogni notte. Nella consulenza gratuita guardiamo la via che hai in mente.
Meglio un appartamento o una struttura per investire a Roma?
Cambiano regole e lavoro. Nel Lazio gli alloggi per uso turistico arrivano al massimo a 2 appartamenti nello stesso comune. Affittacamere e guest house arrivano a 6 camere, in al massimo 2 appartamenti dello stesso stabile. Lo prevede il regolamento regionale 8/2015. Nella consulenza gratuita ReRent Group ti mostra quale forma regge i numeri della tua zona.
Quanto ha reso una struttura vera all'Esquilino?
Un hotel da 20 camere all'Esquilino, gestito da ReRent Group, è passato da 42.075 € a 54.338 € di ricavi fra maggio-giugno 2025 e maggio-giugno 2026: +29,1%, con l'occupazione salita dal 61,5% al 90% e le stesse camere. I ricavi sono al lordo delle commissioni dei portali. Risultati riferiti a una struttura specifica nel periodo indicato, non garantiti.
Cosa cambia per chi compra con le nuove regole di Roma?
Le Norme Tecniche del Piano Regolatore di Roma, approvate il 23 luglio 2026, hanno creato una sottocategoria urbanistica per le attività extralberghiere e limitano i cambi di destinazione d'uso verso le attività turistico-ricettive. Per gli alberghi hanno tolto il limite di 60 camere. Il regolamento comunale collegato è in preparazione. Per questo ReRent Group legge destinazione d'uso e forma ricettiva prima del compromesso, con il nostro studio legale o con il tuo avvocato.
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