Un affittacamere che gestiamo a Roma ha incassato €16.964 nel primo mese, con il 97% di occupazione. Stesse mura, stessi mobili di prima: a cambiare è stato il modo di farlo lavorare. Quindi, quanto rende davvero un affittacamere o un B&B a Roma? Dipende da tre cose — e la gestione pesa più della zona. Ecco i numeri reali e come si ottengono.
In sintesi
- Dipende da camere, zona e gestione: la matematica è tariffa × notti vendute × camere.
- Casi reali: un affittacamere 16.964€ nel primo mese al 97%; un altro +75%; un immobile fino a 133.570€ (risultati riferiti a strutture specifiche, non garantiti).
- A parità di zona rende più di un appartamento singolo, perché più camere = più ricavo e occupazione distribuita.
- Conta il netto: lordo meno commissioni, pulizie, utenze e tasse.
Da cosa dipende quanto rende un affittacamere
Il rendimento di un affittacamere poggia su tre pilastri: la zona, il numero di camere e, soprattutto, la gestione. I primi due li scegli una volta; la gestione la fai ogni giorno, ed è lì che si gioca la differenza tra un immobile che tira e uno che resta a metà. Due affittacamere identici, nella stessa via, possono chiudere l’anno con incassi molto diversi a seconda di chi li manda avanti.
I numeri dei nostri casi reali a Roma
Parliamo di numeri veri, tratti da report e fatture delle strutture che gestiamo:
| Struttura | Risultato |
|---|---|
| Affittacamere a Roma | €16.964 nel primo mese di gestione, occupazione 97% |
| Affittacamere a Roma | da €43.174 a €75.686 |
| Immobile a Roma | arrivato a €133.570 |
| Due affittacamere, 12 camere | fino a ~€57.000 nel mese di picco (solo Booking) |
Risultati riferiti a strutture specifiche nei periodi indicati, non garantiti. Il caso più raccontato è quello delle due affittacamere a Roma, 12 camere in tutto: prese ad aprile con un punteggio Booking basso e servizi fermi, rimesse in moto con il metodo.
Lordo o netto: il numero che conta davvero
Prima di guardare qualsiasi cifra, chiarisci una distinzione che separa una scelta informata da una delusione. Il lordo è l’incasso totale dagli ospiti; il netto è ciò che resta a te dopo commissioni delle piattaforme, pulizie e biancheria, utenze, manutenzione, tassa di soggiorno versata, eventuale fee di gestione e tasse.
L’errore più comune è confrontare il lordo di un affittacamere con il netto di un affitto tradizionale: è come paragonare mele e pere. I numeri della tabella qui sopra sono incassi reali delle strutture; quanto arriva netto al proprietario dipende dalla struttura di costi, che in una gestione professionale è trasparente e messa per iscritto fin dall’inizio.
Non è fortuna, è metodo: cosa cambia prima e dopo
La domanda giusta non è “quanto rende”, ma “quanto rende in più se gestito bene”. E la risposta non passa da un cantiere: nei nostri casi i risultati arrivano a mura e mobili invariati. Cosa cambiamo:
- prezzi aggiornati ogni giorno su domanda, eventi e stagionalità (non la stessa tariffa tutto l’anno);
- canali: più vetrine (Airbnb, Booking, Vrbo, dirette) con calendari sincronizzati;
- annuncio: foto, titolo e descrizione che fanno cliccare e prenotare;
- operatività: check-in coordinati, pulizie e biancheria impeccabili, ospiti seguiti H24;
- recensioni: coltivate soggiorno dopo soggiorno, perché fanno salire il posizionamento.
Perché un affittacamere rende più di un appartamento
Un affittacamere ben gestito rende in genere più di un appartamento singolo per un motivo semplice: lo stesso lavoro si distribuisce su più camere. Più fatturato senza moltiplicare l’impegno, e il peso dei periodi vuoti distribuito su più unità invece che concentrato su una. È il motivo per cui, a parità di gestione, quasi sempre conviene — approfondisci in appartamento o affittacamere e in affittacamere o hotel.
Quanto contano la zona e il numero di camere
Nel Lazio l’affittacamere arriva fino a 6 camere; oltre si entra in altre categorie ricettive. Le zone turistiche e ben collegate — Esquilino, Vaticano, Centro storico — sostengono tariffe e occupazione più alte. Sei camere in una buona posizione, gestite con metodo, generano un fatturato da piccolo albergo con la flessibilità dell’extra-alberghiero.
E un B&B? Stesse leve, qualche vincolo in più
La domanda «quanto rende un B&B a Roma» ha la stessa matematica dell’affittacamere: tariffa media × notti vendute × camere. Cambiano i vincoli. Il bed & breakfast è una forma a conduzione familiare: il titolare deve risiedere nell’immobile, le camere disponibili sono poche e in genere è prevista la prima colazione. Questo mette un tetto naturale al numero di camere, ma non alla resa per camera: con prezzi dinamici, un annuncio curato e recensioni alte, anche un B&B piccolo può incassare molto più della media del quartiere.
I numeri reali che vedi in questa pagina vengono da affittacamere e strutture ricettive che gestiamo a Roma; la logica di rendimento vale allo stesso modo per un B&B ben gestito. Se stai pensando di aprirne uno, leggi la nostra guida su come aprire un B&B a Roma.
La complessità che diventa rendimento
Più camere significano più di tutto: più calendari da sincronizzare, più check-in nello stesso giorno, più cambi di pulizia, più ospiti da assistere e più adempimenti (CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno). Gestito da soli diventa un secondo lavoro; gestito con metodo diventa rendimento. È il senso della gestione professionale di un affittacamere.
Scopri quanto può rendere il tuo affittacamere
Operiamo dal 2023 e gestiamo 95 unità tra Roma e Venezia, con oltre 38.000 notti accolte e 4,8 su Google con 93 recensioni. Guardiamo i numeri della tua struttura e ti diciamo, nero su bianco, quanto può rendere con il nostro metodo — senza che tu debba toccare un muro.
Glossario: i termini che contano
- Affittacamere: struttura ricettiva extra-alberghiera con più camere (fino a 6 nel Lazio), gestita in forma imprenditoriale.
- Occupazione: la percentuale di notti vendute sul totale disponibile. Più è alta, più lavora la struttura.
- Revenue management (prezzi dinamici): aggiornare le tariffe ogni giorno in base a domanda, eventi e stagionalità.
- Multicanale: pubblicare su più portali con calendari sincronizzati, per intercettare pubblici diversi.
- Prezzo medio a notte: l’incasso medio per notte venduta; insieme all’occupazione determina il fatturato.
- CIN: Codice Identificativo Nazionale, obbligatorio e da esporre in ogni annuncio.
Domande frequenti sul rendimento di un affittacamere
Quanto rende un affittacamere a Roma?
Dipende da zona, numero di camere e gestione. Nei nostri casi reali si va da un affittacamere che gestiamo a Roma con €16.964 nel primo mese (97% di occupazione) fino a un immobile che gestiamo a Roma, arrivato a €133.570. Risultati riferiti a strutture specifiche, non garantiti.
Serve ristrutturare per far rendere di più un affittacamere?
Nei nostri casi no: i risultati arrivano a mura e mobili invariati, cambiando prezzi, canali, annuncio, operatività e cura delle recensioni.
Un affittacamere rende più di un appartamento?
In genere sì: lo stesso lavoro gestionale si distribuisce su più camere, quindi più fatturato senza moltiplicare l’impegno.
Quante camere può avere un affittacamere nel Lazio?
Fino a 6 camere; oltre si entra in altre categorie ricettive.
Cosa incide di più sul rendimento?
La gestione: prezzi dinamici, canali giusti, annuncio curato, operatività impeccabile e recensioni costanti fanno la differenza più della sola posizione.
Vuoi parlarne con una persona? Contattaci o usa il simulatore di rendimento.
Hai già un appartamento? Valuta se conviene trasformarlo in affittacamere o guesthouse, numeri alla mano.
