Quanto rende un affitto breve a Roma? Fai i conti in 10 secondi, con i tuoi numeri.
Prima di decidere vuoi sapere quanto ti resta, non quanto incassa il portale. Quanto rende un affitto breve a Roma dipende da 4 cose: zona, dimensione o numero di camere, prezzo medio a notte e notti vendute. Un esempio vero: due appartamenti a Trastevere gestiti da ReRent Group, stesse notti vendute nel 2025, 48.086 € contro 37.019 € di incasso lordo. La differenza era il prezzo di ogni notte.
Perché due appartamenti a Trastevere, con le stesse notti vendute, hanno chiuso il 2025 a 11.067 € di distanza.
Affitto breve, affitto lungo o canone garantito, uno accanto all'altro.
Il simulatore
Fai i conti sul tuo immobile: il simulatore
Scegli chi sei e quanto è grande: la stima arriva subito. Poi sposti prezzo, notti e spese.
1Chi sei?
Scegli una delle tre: la stima parte da lì.
Quante persone ospita?
Hai già l'hotel o un budget?
6
Quanto vuoi investire?
In quale città?
2La tua stima
In un anno restano a te
La cifra compare appena scegli chi sei.
Ricavo lordo, in un anno
Notti vendute
Spese
È una stima sui numeri che inserisci tu: un ordine di grandezza, non una promessa.
In un anno, con questi numeri, restano a te
tra e €
Con questi numeri le spese superano il ricavo. Alza il prezzo a notte o le notti prenotate, oppure rivedi le spese: la stima si aggiorna da sola.
Dopo le spese e prima delle imposte.
Restano a te Spese
Ricavo lordo, in un anno
€
Notti vendute
Spese
€
È una stima sui numeri che inserisci tu: un ordine di grandezza, non una promessa. I numeri della tua zona arrivano con «La Valutazione ReRent».
Rata del mutuo e personale li scrivi tu, dentro «Le spese»: finché restano vuoti, il conto li lascia fuori.
È una stima sui numeri che inserisci tu: un ordine di grandezza, non una promessa. I numeri della zona li guardiamo insieme nella consulenza gratuita.
Con il tuo budget, a Roma
Con il tuo budget i conti li facciamo insieme, nella consulenza gratuita.
Il prezzo per camera cambia con la zona e con la fascia dell'hotel: per questo lo guardiamo sulla zona dove cerchi. Ti chiamiamo entro 24 ore e vediamo insieme i numeri della zona, cosa serve per comprare e come si gestisce dopo.
3Metti i tuoi numeri
120 €
Quanto vale in media una notte da te, dopo sconti e offerte.
70 su 100
Su 100 notti dell'anno, quante sono prenotate.
Le spese: cambiale con le tue
Valori di partenza prudenti, scelti da noi e uguali per tutti: si parte da 70 notti prenotate su 100.
Con «Ho un budget» i numeri li guardiamo insieme nella consulenza gratuita: budget e città li porti tu, i numeri della zona li portiamo noi.
Questa è una stima. I numeri della tua zona li trovi nella Valutazione ReRent.
Gratis. Tre domande, poi ti chiamiamo entro 24 ore.
Da cosa dipende quanto rende un affitto breve a Roma?
Da quattro cose. Zona e dimensione le hai già. Prezzo medio a notte e notti vendute le decide chi gestisce, ogni giorno. Nel 2025, nelle case e nelle strutture gestite per tutto l'anno, abbiamo venduto il 92,1% delle notti.
La zonaOgni quartiere ha i suoi ospiti, i suoi prezzi e le sue settimane forti. Lavoriamo solo nel centro di Roma e nel sestiere di Castello a Venezia.
La dimensioneQuante persone ospita la casa. Quante camere ha l'affittacamere, il B&B o l'hotel.
Il prezzo medio a notteSi decide ogni giorno: giorno della settimana, eventi, notti già prenotate.
Le notti venduteSu 100 notti in vendita, quante ne vendi.
La Triade Revenue di ReRent: il prezzo, le notti, i conti.
Il prezzo, da solo, è una leva su tre. La Triade Revenue le muove insieme, ogni giorno.
01Il prezzo
LMMGVSDLMMGVSD
evento
Il prezzo sale sulle date forti e si adatta su quelle lente.
02Le notti
LMMGVSDLMMGVSD
notte singola
Una notte vuota vale zero, a qualunque prezzo fosse esposta.
Prima di affidare il tuo immobile, fai tre domande: a noi e a chiunque altro.
Chi decide il prezzo di ogni notte, e ogni quanto?Da noi Mattia de Cesare, cofondatore, che dirige il revenue: fissa i limiti dei prezzi di ogni struttura e il team li applica ogni giorno.
Su cosa calcoli la tua percentuale?Sul netto: quello che resta dopo commissioni dei portali, pulizie, biancheria e tassa di soggiorno. È scritta nel mandato, che leggi prima di firmare.
03I conti
il prezzo della notte
gli sconti dei portali
la commissione del portale
la tassa di soggiorno, che transita e va al Comune
pulizie e biancheria
il compenso di ReRent Group, una percentuale sul netto scritta nel mandato
le spese del mese
il tuo incasso del mese
Dal prezzo della notte al tuo incasso del mese, voce per voce.
Cosa ricevo ogni mese?La rendicontazione: notti, prezzi, canali, spese, quello che resta a te. Un esempio qui sotto.
Come si legge il conto di un mese: un esempio di rendicontazione
EsempioUna casa, un mese. Cifre tonde, per mostrare il conto: i numeri del tuo immobile sono nella tua rendicontazione.
La voce
Nell'esempio
Il prezzo delle notti vendute, lordo
3.000 €
La commissione del portale
meno 400 €
Pulizie e biancheria
meno 300 €
La tassa di soggiorno
transita e va al Comune
Il netto
2.300 €
Il compenso di ReRent Group
una percentuale sul netto, scritta nel mandato
Le spese del mese
voce per voce, con la loro cifra
Quello che resta a te
la cifra che leggi ogni mese
Ogni mese ricevi la rendicontazione: le stesse righe da cui nasce il bonifico.
Cosa resta fuori dalla stima
Le imposte. Le calcoli con il tuo commercialista.
La tassa di soggiorno. La paga l'ospite e va al Comune.
Le spese di avvio. Foto, self check-in, arredo, pratiche: si pagano una volta.
Manutenzione straordinaria e assicurazioni. Dipendono dall'immobile.
Sconti e cancellazioni. Scrivi il prezzo medio già dopo sconti e cancellazioni.
Come è fatta la stima
Notti vendute: 365 per le notti prenotate su 100, per il numero di camere. Ricavo lordo: notti vendute per prezzo medio a notte. Spese: commissioni dei portali e percentuale del gestore sul ricavo lordo, una pulizia a ogni cambio di ospite e le utenze di 12 mesi; per affittacamere e hotel contiamo una quota di utenze ogni 4 camere. La forbice va dal 15% sotto al 15% sopra il risultato, arrotondata alle centinaia: è un conto, con i numeri che scrivi tu.
La prova, con i numeri
Quanto conta il prezzo di ogni notte? 142 € contro 110 €
Due appartamenti a Trastevere, stesse notti vendute nel 2025, incassi diversi: la differenza era il prezzo medio a notte. All'Esquilino, con 9.992 notti vendute nel 2025, le stesse camere di una proprietaria hanno reso 2,5 volte quello che rendevano prima del 2023.
La leva del prezzo
Due appartamenti a Trastevere, stesse notti vendute nel 2025: 11.067 € di differenza
qui cambia il prezzo
Incasso del 2025, lordo+29,9%
Appartamento B338 notti, 110 € a notte
37.019 €
Appartamento A339 notti, 142 € a notte
48.086 €
339 e 338notti vendute nel 2025
142 € e 110 €prezzo medio a notte
11.067 €di differenza in un anno
Stesso quartiere, stessa gestione, stesse notti vendute.
Trastevere, Roma. Due appartamenti, anno 2025. Ricavi al lordo delle commissioni dei portali.
La leva delle notti
Le stesse camere all'Esquilino, prima del 2023 e nel 2025: l'incasso è salito a 2,5 volte
Incasso dell'anno2,5 volte
Primaquando le gestiva la proprietaria, prima del 2023: dato dichiarato da lei
400.000 €
2025, con ReRent Grouple stesse camere della proprietaria
1.013.298 €
9.992notti vendute nel 2025
4.387prenotazioni nel 2025
Esquilino, Roma. Le camere di una sola proprietaria. Il dato del prima lo ha dichiarato la proprietà.
Risultati riferiti a strutture specifiche nei periodi indicati, non garantiti.
Tre strade, una accanto all'altra
Conviene l'affitto breve o l'affitto lungo a Roma?
Conviene la strada che lascia di più a te, e lo dicono i conti della tua zona. Nella Valutazione ReRent mettiamo affitto breve e affitto lungo uno accanto all'altro, sul tuo immobile.
Tre strade: cosa incassi, quanto lavoro chiede, quando usi la casa.
Cosa guardi
Affitto lungo
Affitto breve, in gestione
Canone garantito
Cosa incassi
Un canone fisso, deciso alla firma.
Le notti vendute, tolte le spese. Cambiano con le stagioni e il prezzo di ogni notte.
Un canone ogni mese, lo stesso anche quando le camere restano vuote.
Quanto lavoro chiede
Poco: un inquilino, un contratto.
Prezzi, ospiti, pulizie e pratiche li segue il team di ReRent Group. A te arriva la rendicontazione di ogni mese.
Gestione, spese e mesi lenti passano a ReRent Group.
Quando usi la casa
Per la durata del contratto è dell'inquilino.
Blocchi le tue date e noi le teniamo libere.
L'uso si scrive nel contratto, prima della firma.
Il canone garantito lo proponiamo quando i conti dell'immobile lo reggono, e quando non lo reggono te lo diciamo.
Dove lavoriamo
Le zone di Roma dove lavoriamo
Solo nel centro: lì conosciamo prezzi, regole e ospiti, perché ci lavoriamo ogni giorno.
Esquilino
Hotel, affittacamere, camere e appartamenti.
Hotel da 10 camere. Da 42.075 € a 54.338 € di ricavi, maggio-giugno 2026 contro maggio-giugno 2025. Stesse camere, stessi mobili.
Affittacamere da 6 camere, aperto da zero. Occupazione dal 63,4% di gennaio 2026 al 96,8% di maggio 2026. Il confronto è fra gennaio, primo mese dall'apertura e bassa stagione, e maggio, alta stagione.
Ricavi al lordo delle commissioni dei portali.
Trastevere
Appartamenti interi.
Un appartamento. 338 notti vendute su 365 nel 2025.
Risultato riferito a una struttura nel periodo indicato, non garantito.
Le altre zone di Roma centro
Musei Vaticani
Prati
Centro storico
Monti
Termini
San Giovanni
Testaccio
Monteverde
A Venezia lavoriamo nel sestiere di Castello, dal 2024.
Il tuo immobile è in un'altra zona? Te lo diciamo subito, al primo passo del modulo.
Cerca la tua via: ti diciamo subito se è in una delle nostre zone.
Come faccio a sapere quanto rende il mio immobile, con i numeri della mia zona?
Con «La Valutazione ReRent», gratuita: tre domande, la chiamata entro 24 ore, il sopralluogo, poi la leggiamo insieme. Nessun impegno.
Ecco cosa trovi nella tua Valutazione ReRent:
Quanto rende oggi il tuo immobile e quanto può rendere, con i numeri della tua zona.
Le settimane dell'anno in cui il tuo quartiere vale di più.
Le regole di Roma del 2026 che riguardano il tuo immobile.
Affitto breve e affitto lungo a confronto, sul tuo immobile.
Quanto resta a te, voce per voce, a fine mese.
Gratis. Meno di un minuto, poi ti chiamiamo entro 24 ore.
«Dopo aver incontrato diverse agenzie, abbiamo scelto Mattia e Daniele per la gestione della nostra seconda casa a Roma. Affidandoci a loro siamo riusciti velocemente a raggiungere gli obiettivi che ci eravamo prefissati, senza mai doverci preoccupare di nulla.»
Domande frequenti su quanto rende un affitto breve
Sul tuo immobile la risposta arriva con «La Valutazione ReRent»: i numeri della tua zona, dopo il sopralluogo.
P.S. Tre domande, meno di un minuto: poi la chiamata entro 24 ore e «La Valutazione ReRent» con i numeri delle strade intorno a te. : è gratuita.
Quanto rende un affitto breve a Roma?
Dipende da quattro cose: zona, dimensione, prezzo medio a notte e notti vendute. Le ultime due le decide chi gestisce, ogni giorno. Un esempio vero: nel 2025 due appartamenti a Trastevere gestiti da ReRent Group hanno venduto le stesse notti e hanno incassato 48.086 € e 37.019 €, al lordo delle commissioni dei portali. La differenza era il prezzo medio a notte: 142 € contro 110 €. Risultati riferiti a strutture specifiche nel periodo indicato, non garantiti.
Quanto si guadagna con gli affitti brevi a Roma?
Dipende dalle notti vendute, dal prezzo e dalle spese. Un hotel da 10 camere all'Esquilino, gestito da ReRent Group, è passato da 42.075 € a 54.338 € di ricavi fra maggio-giugno 2025 e maggio-giugno 2026, al lordo delle commissioni dei portali: +29,1%, con l'occupazione salita dal 61,5% al 90% e le stesse camere. Nello stesso periodo sono cambiati anche la gestione in struttura e il peso dei canali di vendita. Risultato riferito a una struttura nel periodo indicato, non garantito.
Quanto rende un appartamento in affitto breve a Roma?
Dipende dalla zona, da quante persone ospita, dal prezzo medio a notte e dalle notti vendute. Un appartamento a Trastevere, gestito da ReRent Group nel 2025, ha venduto 338 notti su 365. Nel simulatore scegli «Ho una casa» e metti i tuoi numeri: il conto vale da qualunque portale arrivino le prenotazioni, Airbnb e Booking.com compresi. Risultato riferito a una struttura nel periodo indicato, non garantito.
Quanto rende un B&B o un affittacamere a Roma?
Con poche camere contano le notti vendute e il prezzo di ogni camera. Un affittacamere da 6 camere all'Esquilino, aperto da zero da ReRent Group, è passato dal 63,4% di occupazione di gennaio 2026 al 96,8% di maggio 2026. Il confronto è fra gennaio, primo mese dall'apertura e bassa stagione, e maggio, alta stagione. Nel simulatore scegli «Ho un affittacamere, B&B o hotel» e sposta il cursore delle camere.
Conviene l'affitto breve o l'affitto lungo a Roma?
Conviene la strada che lascia di più a te, sul tuo immobile. L'affitto lungo dà un canone fisso e poco lavoro. L'affitto breve chiede prezzo, calendario e recensioni seguiti ogni giorno, e ti lascia la casa quando ti serve. C'è anche il canone garantito: ReRent Group prende in affitto l'immobile e ti paga un canone ogni mese. Nella Valutazione ReRent, gratuita, mettiamo affitto breve e affitto lungo uno accanto all'altro, con i numeri della tua zona.
Gli affitti brevi a Roma convengono ancora?
Dipende dal tuo immobile e dalla tua zona, e si legge nei conti. Nel 2025, nelle strutture gestite per tutto l'anno, abbiamo venduto il 92,1% delle notti. Sul tuo immobile i conti li facciamo con «La Valutazione ReRent», gratuita, dopo il sopralluogo. Quando i conti del tuo immobile dicono no, te lo diciamo prima che tu firmi.
Quante tasse si pagano sugli affitti brevi nel 2026?
La cedolare secca sulle locazioni brevi è al 26%, ridotta al 21% su un solo immobile che scegli in dichiarazione. Dal 2026 chi destina all'affitto breve più di due appartamenti è considerato imprenditore, con partita IVA e SCIA. La stima del simulatore di ReRent Group è prima delle imposte: il conto sul tuo caso lo fai con il tuo commercialista.
In quali zone di Roma lavora ReRent Group?
ReRent Group lavora nel centro di Roma: Musei Vaticani, Prati, centro storico, Monti, Esquilino, Termini, San Giovanni, Trastevere, Testaccio e Monteverde. A Venezia lavora nel sestiere di Castello, dal 2024. Quando il tuo immobile è in un'altra zona te lo diciamo subito, al primo passo del modulo.
La stima l'hai fatta tu, in 10 secondi. I numeri veri della tua zona te li portiamo noi.
Raccontaci il tuo immobile con tre domande. La Valutazione la prepariamo dopo il sopralluogo.
