Hai ereditato una casa a Venezia e ti trovi a decidere cosa farne, quasi sempre da lontano. Venezia è una città dove la domanda turistica è altissima, ma anche dove gestire una casa richiede attenzioni particolari: la logistica della laguna e le regole del Comune. In questa guida vediamo le tue opzioni con calma, con quello che conta davvero per una casa veneziana.
In sintesi
- Hai ereditato una casa a Venezia e devi decidere, spesso da lontano.
- Tre strade: vendere, affitto lungo o affitto breve.
- Venezia ha regole proprie da conoscere prima di affittare.
- Gestire da lontano è possibile: ce ne occupiamo noi sul posto.
Le prime cose da sistemare, prima di decidere
Come per ogni eredità, prima vengono la successione e la voltura, con il tuo notaio o commercialista, che mettono la casa a tuo nome. Sono passaggi tecnici che riguardano il tuo consulente di fiducia.
Nel frattempo la casa a Venezia ha spese che corrono: condominio, utenze, manutenzione, che in laguna pesa più che altrove. Una casa ferma non è mai a spese zero, e a Venezia questo si sente.
Le tre strade: vendere, affitto lungo, affitto breve
Davanti a una casa ereditata a Venezia hai tre possibilità.
- Vendere. Chiudi la questione e incassi il capitale, separandoti dalla casa. A Venezia il mercato è vivace, e vale la pena non svendere una casa in una città così richiesta.
- Affitto lungo. A Venezia gli affitti residenziali lunghi sono pochi e complessi; il canone dà certezza ma ti fa prendere meno del potenziale turistico.
- Affitto breve. Metti la casa a reddito con i viaggiatori, la tieni per te quando vuoi, e resti proprietario. È la strada che valorizza di più una casa in una città turistica come Venezia, se qualcuno la segue sul posto.
Le regole di Venezia da conoscere
Venezia ha regole sue, diverse da quelle di altre città. Il CIN, il codice identificativo nazionale, va esposto e indicato in ogni annuncio. Il Comune ha poi le sue regole: le locazioni turistiche oltre 120 giorni l’anno nel centro storico e nelle isole, l’imposta di soggiorno (la tassa di soggiorno veneziana) e il contributo di accesso per chi entra in giornata in città. Sono regole che cambiano nel tempo: vanno verificate sulle pagine ufficiali del Comune di Venezia prima di partire.
Per una casa in laguna, avere queste pratiche in ordine è il primo passo. Quando ci affidi la casa, le seguiamo noi, con lo studio legale partner accanto.
Approfondisci: ereditare una casa a Roma · ereditare un B&B, affittacamere o hotel · affitti brevi a Venezia · gestione affitti brevi a Venezia.
Richiedi la tua valutazione gratuita. Fai prima una stima con il simulatore di rendimento, oppure lascia i tuoi dati nel modulo di contatto o scrivici su WhatsApp al 345 332 7116: ti ricontattiamo entro 24 ore.
Gestire una casa a Venezia da lontano: come ci pensiamo noi
La sfida di Venezia è una: se abiti lontano, chi accoglie gli ospiti, tiene la casa pronta e segue le pratiche? In laguna bagagli, pulizie e rifornimenti viaggiano anche in barca, e l’arrivo degli ospiti chiede più tempo che altrove. Serve chi c’è sul posto.
Noi lavoriamo a Venezia dal 2024, nella zona di Castello, con lo stesso metodo che usiamo a Roma dal 2023. La casa resta tua, e noi seguiamo prezzi, ospiti, pulizie, adempimenti e conti; dei prezzi si occupa Mattia, cofondatore, in persona, e ogni mese ricevi il rendiconto con ogni voce in chiaro. Come lavoriamo in laguna lo trovi nella pagina gestione affitti brevi.
Domande frequenti
Vale la pena mettere a reddito una casa ereditata a Venezia?
Dipende dalla casa, dalla zona e da come la gestisci. Venezia ha domanda turistica alta tutto l’anno, e questo aiuta. Quanto può rendere la tua casa lo vediamo nella valutazione gratuita, sui numeri della tua zona.
Posso gestire una casa a Venezia se abito in un’altra città?
Sì, quando c’è chi la segue sul posto. La logistica della laguna chiede una presenza vera per ospiti, pulizie e pratiche. Noi lavoriamo a Venezia dal 2024 e ce ne occupiamo per te; tu leggi i risultati ogni mese nel rendiconto.
Chi segue il CIN e le pratiche del Comune di Venezia?
Il team, con lo studio legale partner accanto. Il CIN, la comunicazione degli ospiti e le pratiche del Comune le seguiamo noi, dopo aver verificato cosa serve per la tua casa.
ReRent Group è una società di property management per affitti brevi e strutture ricettive, con sede a Roma, fondata nel 2023 da Daniele Gaeta e Mattia de Cesare. Lavora a Roma dal 2023 e a Venezia dal 2024: 95 unità tra le due città.
Hai ereditato una casa a Venezia? Scopri cosa può rendere
Rispondi a 3 domande: ti chiamiamo entro 24 ore, facciamo il sopralluogo e poi ti consegniamo La Valutazione ReRent.
[ Voglio la valutazione gratuita ] — lascia i tuoi dati nel modulo di contatto o su WhatsApp al 345 332 7116.
Inviando i tuoi dati acconsenti al loro trattamento per essere ricontattato, come descritto nella Privacy Policy. Nessuna cessione a terzi.
A cura di Daniele Gaeta, cofondatore di ReRent Group.
