Hai ereditato una casa a Roma e adesso è lì, ferma. Magari abiti in un’altra città, magari è la casa di famiglia e non sai se tenerla, venderla o affittarla. È una decisione che non va presa di fretta, e le strade sono più di quante sembra. In questa guida le vediamo con calma, con i loro pro e i loro contro, per aiutarti a scegliere quella giusta per te.
In sintesi
- Hai ereditato una casa a Roma: una decisione da non prendere di fretta.
- Tre strade: vendere, affitto lungo o affitto breve.
- Per chi eredita, l’affitto breve è spesso la scelta più flessibile: reddito senza vincolo lungo.
- Per metterla a reddito servono pochi passi: ce ne occupiamo noi.
Le prime cose da sistemare, prima di decidere
Prima di pensare a cosa farne, ci sono due passaggi pratici. Il primo è la successione, con il commercialista o il notaio, che mette la casa a tuo nome. Il secondo è la voltura delle utenze e dei dati catastali. Sono passaggi tecnici che riguardano il tuo consulente di fiducia: qui non entriamo nel merito fiscale, ma è bene averli chiari prima di muoversi.
Nel frattempo la casa ha già le sue spese: condominio, utenze minime, IMU quando dovuta, manutenzione. Una casa ferma non è mai a spese zero, e questo è spesso il motivo per cui conviene decidere presto.
Le tre strade: vendere, affitto lungo, affitto breve
Davanti a una casa ereditata a Roma hai tre possibilità concrete.
- Vendere. Chiudi la questione e incassi il capitale. È la scelta di chi non vuole gestire nulla, e accetta di separarsi dalla casa. Attenzione a non svendere una casa in una città con domanda alta come Roma.
- Affitto lungo. Un canone fisso ogni mese e un solo contratto per anni. Dà certezza, e ti fa prendere meno del potenziale; la casa resta occupata da un inquilino per tutta la durata.
- Affitto breve. Metti la casa a reddito ospitando viaggiatori, la usi quando ti serve, e resti proprietario. Chiede lavoro, oppure qualcuno che lo faccia per te.
Un confronto onesto tra affitto breve e affitto lungo, con i numeri, lo trovi nell’articolo su quando conviene l’affitto breve a Roma.
Perché l’affitto breve è spesso la scelta di chi eredita
Chi eredita una casa a Roma spesso non vuole né svendere né legarsi per anni a un inquilino. L’affitto breve risolve proprio questo: la casa resta tua, la metti a reddito e la tieni per te quando vuoi, per le vacanze o per la famiglia. Le notti che ti tieni restano fuori dal calendario.
È la strada giusta soprattutto quando abiti lontano e non puoi seguire la casa di persona. In quel caso serve chi c’è a Roma ogni giorno: per gli ospiti, le pulizie, le pratiche e i conti.
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Cosa serve per mettere a reddito la casa, e come ci pensiamo noi
Per affittare la casa agli ospiti servono le pratiche in regola, a partire dal CIN e dalla registrazione degli ospiti in Questura, un annuncio curato, prezzi che seguano la domanda e qualcuno che accolga gli ospiti e tenga la casa pronta.
Se non vuoi occupartene tu, lo facciamo noi. La casa resta tua e noi seguiamo prezzi, portali, ospiti, pulizie, adempimenti e conti. Dei prezzi si occupa Mattia, cofondatore, in persona, e ogni mese ricevi il rendiconto con ogni voce in chiaro. Lavoriamo così dal 2023, su 95 unità tra Roma e Venezia, con 4,8 su Google con 93 recensioni. Come funziona lo trovi nella pagina gestione affitti brevi a Roma. Se la casa è a Venezia o è una struttura ricettiva, vedi anche cosa fare se hai ereditato una casa a Venezia o un B&B, affittacamere o hotel.
Domande frequenti
Ho ereditato la casa insieme ad altri eredi: posso comunque affittarla?
Sì, quando c’è l’accordo tra gli eredi. Spesso mettere la casa a reddito con l’affitto breve è la soluzione che mette tutti d’accordo, perché nessuno deve vendere e i ricavi si dividono. Le decisioni tra eredi le vedi con il tuo notaio; noi ci occupiamo della gestione.
Posso usare la casa ereditata quando voglio?
Sì. Con l’affitto breve le date che tieni per te restano fuori dalla vendita, e le scrivi nel mandato prima della firma. La casa resta tua a tutti gli effetti.
Da dove parto se abito lontano da Roma?
Dalla valutazione gratuita. Ti chiamiamo entro 24 ore, facciamo il sopralluogo e ti diciamo cosa può rendere la casa e cosa serve per partire. Da lì in poi, se ci affidi la casa, seguiamo tutto noi.
ReRent Group è una società di property management per affitti brevi e strutture ricettive, con sede a Roma, fondata nel 2023 da Daniele Gaeta e Mattia de Cesare. Gestisce per conto dei proprietari 95 unità tra Roma e Venezia.
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A cura di Daniele Gaeta, cofondatore di ReRent Group.
