Hai una casa, un affittacamere o una casa vacanze in Sardegna, o stai per aprirne una? L’isola ha una procedura tutta sua, diversa dal resto d’Italia: codici regionali, piattaforma ROSS1000 e una tassa di soggiorno che cambia da Comune a Comune. Qui trovi, con chiarezza e con le fonti, cosa serve per essere in regola senza perdere prenotazioni.
Guida informativa aggiornata a ottobre 2026: non è un parere legale. Su alcuni punti (limiti della domo, soglie imprenditoriali) le fonti non sono univoche: verifica il testo della L.R. 16/2017 sul BURAS, le direttive attuative e il SUAPE del Comune.
In sintesi
- In Sardegna la sequenza dei codici è particolare: comunicazione al Comune → IUN + credenziali ROSS1000 (Sardegna Turismo) → poi il CIN nazionale.
- L’affittacamere («domo») arriva fino a 6 camere (in 1 o 2 appartamenti entro 100 m); il B&B a 3 camere / 10 posti letto.
- La tassa di soggiorno cambia per Comune: a Cagliari 2€/notte (3€ in estate, max 5 notti), a Olbia legata alla categoria catastale (fino a 5€).
- Soglie e forma imprenditoriale vanno verificate sulla L.R. 16/2017, sul SUAPE del Comune e col commercialista.
In questa guida
- IUN, ROSS1000 e CIN: la sequenza sarda
- Affittacamere, B&B e domo: i limiti in Sardegna
- La tassa di soggiorno, Comune per Comune
- Forma imprenditoriale: quando scatta
- Cosa fare adesso, in pratica
- Domande frequenti
Aggiornato a ottobre 2026
IUN, ROSS1000 e CIN: la sequenza sarda
In Sardegna il CIN non si richiede per primo. La sequenza corretta è:
- Comunicazione al Comune di avvio attività.
- Richiesta dello IUN (Identificativo Univoco Numerico regionale) e delle credenziali ROSS1000, la piattaforma della Regione (Sardegna Turismo) per la comunicazione delle presenze.
- Solo dopo — almeno 24 ore dopo aver ricevuto le credenziali ROSS1000 — si genera il CIN nazionale, da indicare negli annunci ed esporre all’esterno.
Per l’attività in forma imprenditoriale si usa il portale SUAPE (modulo F51). Il CIN nazionale lo spieghiamo nella guida CIN affitti brevi.
Affittacamere, B&B e «domo»: i limiti in Sardegna
La L.R. 16/2017 (Testo unico del sistema turistico regionale) regola le forme extralberghiere:
- Affittacamere («domo»): fino a 6 camere, in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri; attività iscritta al Registro delle imprese.
- B&B: massimo 3 camere e 10 posti letto (più un eventuale letto per minori di 12 anni), con superfici minime (9 mq singola, 14 mq doppia, +4 mq per posto letto aggiuntivo).
- Casa vacanza / locazione turistica: l’unità abitativa affittata senza servizi alla persona.
I limiti di posti letto della domo non sono univoci tra le fonti: vanno verificati sulle direttive attuative regionali. I numeri del mercato sardo li trovi in affitti brevi in Sardegna: i numeri del mercato.
La tassa di soggiorno, Comune per Comune
In Sardegna l’imposta di soggiorno la decide ogni Comune, quindi cambia molto. Alcuni esempi 2026:
- Cagliari: per B&B, case vacanza e affittacamere è di 2 euro a notte per gran parte dell’anno, che salgono a 3 euro nel terzo trimestre (luglio-settembre); si applica per un massimo di 5 notti (dal 1° aprile 2026).
- Olbia: l’importo dipende dalla categoria catastale dell’immobile; per chi affitta tramite portali che incassano direttamente si applica il 5% del costo del soggiorno, con un tetto di 5 euro a persona per notte (dal 1° gennaio 2026).
- Alghero e altri Comuni: importi diversi (indicativamente 1-2 euro), da verificare sul regolamento comunale.
In genere i minori sono esenti, ma l’età e il numero massimo di notti variano da Comune a Comune. Controlla sempre la delibera del tuo Comune.
Forma imprenditoriale: quando scatta
Qui le fonti divergono, quindi attenzione:
- alcune indicano che con 3 unità nello stesso Comune (o limitrofi) si deve costituire una CAV in forma imprenditoriale;
- altre parlano di 2 immobili come limite per restare nel regime non imprenditoriale (con cedolare secca).
La pratica imprenditoriale si presenta sul SUAPE regionale. Trattandosi di un punto non univoco e con ricadute fiscali, verifica la tua situazione sulla L.R. 16/2017 e con il commercialista prima di aprire o ampliare.
Cosa fare adesso, in pratica
La checklist minima per partire in regola:
- Fai la comunicazione al Comune e richiedi IUN e credenziali ROSS1000.
- Genera il CIN e inseriscilo negli annunci ed esponilo all’esterno.
- Verifica la categoria giusta (domo, B&B, casa vacanza) e i relativi limiti.
- Imposta la tassa di soggiorno del tuo Comune e la comunicazione delle presenze.
Sono adempimenti che, sbagliati, costano tempo e sanzioni — ed è la parte che una gestione professionale si prende in carico, insieme a ciò che fa rendere l’immobile. Vedi cosa fa un property manager.
Domande frequenti
Come si ottiene il CIN in Sardegna?
In Sardegna il CIN non è il primo passo: prima si fa la comunicazione al Comune, poi si richiedono lo IUN e le credenziali ROSS1000 (Sardegna Turismo), e solo dopo (almeno 24 ore dopo le credenziali) si genera il CIN nazionale.
Quante camere può avere un affittacamere in Sardegna?
L’affittacamere, in Sardegna chiamato «domo», arriva fino a 6 camere, in una unità o in non più di due appartamenti entro 100 metri, con iscrizione al Registro delle imprese. I limiti di posti letto vanno verificati sulle direttive regionali.
Quanto è la tassa di soggiorno in Sardegna?
Dipende dal Comune. A Cagliari per B&B, case vacanza e affittacamere è 2 euro a notte (3 euro in estate, max 5 notti); a Olbia dipende dalla categoria catastale, fino a 5 euro a persona per notte. Va verificata sulla delibera del Comune.
Cos’è ROSS1000?
È la piattaforma della Regione Sardegna (Sardegna Turismo) per la comunicazione delle presenze turistiche. Le sue credenziali sono un passaggio obbligato, insieme allo IUN, prima di poter generare il CIN.
