Hai un immobile a Bologna e vuoi sapere quanto può rendere con gli affitti brevi? Bologna è un caso interessante: non vive solo di turismo, ma di università, fiere, sanità e Alta Velocità, con una domanda distribuita su tutto l’anno. Qui trovi i numeri reali del mercato bolognese e come capire quanto può rendere il tuo appartamento.
Guida informativa aggiornata a novembre 2026: dati da fonti pubbliche (AirDNA) indicativi e riferiti a tutti gli affitti brevi della città; per le regole vedi la nostra guida dedicata alla normativa di Bologna.
In sintesi
- Bologna tira tutto l’anno: università, fiere, sanità e nodo dell’Alta Velocità tengono alta la domanda, non solo il turismo.
- ~5.600 annunci attivi, occupazione ~63%, tariffa media ~145-150€/notte (AirDNA, giugno 2026); market score 96/100.
- Ricavo medio ~22-23.000€/anno per annuncio, in crescita di oltre il 17% in un anno.
- Con una gestione professionale (nostri casi a Roma): occupazione fino al 90-97%, ricavi +29/+75%.
In questa guida
- Il mercato degli affitti brevi a Bologna, in numeri
- Perché Bologna tira tutto l’anno (non solo turismo)
- Quanto può rendere un immobile a Bologna
- Le zone di Bologna che rendono di più
- Non è fortuna, è metodo
- Domande frequenti
Aggiornato a novembre 2026
Il mercato degli affitti brevi a Bologna, in numeri
I numeri che fotografano Bologna (fonte AirDNA, giugno 2026):
- ~5.631 annunci attivi di affitti brevi in città.
- Occupazione media ~63% (in lieve crescita sull’anno) e tariffa media ~145-150 euro a notte (~159 $).
- Ricavo medio lordo ~22-23.000 euro l’anno per annuncio (~24.700 $), in crescita di oltre il 17% sull’anno precedente.
- AirDNA assegna a Bologna un market score di 96/100.
È un mercato solido e in crescita, dove però la differenza la fa la gestione. Dati medi, indicativi, non segmentati per categoria di struttura.
Perché Bologna tira tutto l’anno (non solo turismo)
A differenza delle città a domanda solo turistica, Bologna ha più motori che lavorano in parallelo:
- Università: uno degli atenei più grandi d’Europa porta studenti, visite, lauree, genitori e docenti — domanda anche di medio termine.
- Fiere e congressi: Cersaie, Cosmoprof, Arte Fiera, Motor Show e il quartiere fieristico generano picchi di domanda business.
- Sanità e poli ospedalieri: accompagnatori e trasferte mediche tutto l’anno.
- Nodo dell’Alta Velocità: Bologna è uno snodo centrale d’Italia, città di passaggio e soggiorni brevi di lavoro.
Questa varietà di domanda è la forza del mercato: ben gestita, riduce i vuoti nei mesi deboli.
Quanto può rendere un immobile a Bologna
Dipende da zona, calendario fieristico e gestione. La differenza tra farlo da soli e affidarlo a chi lo fa di mestiere, nei nostri casi reali, si misura:
- In autonomia: spesso si incassa bene solo in alta stagione e durante le fiere, lasciando vuoto il resto.
- Con una gestione professionale: nei nostri casi a Roma l’occupazione sale fino al 90-97% e i ricavi crescono dal +29% fino al +75% rispetto alla gestione precedente.
Risultati riferiti a strutture specifiche che gestiamo a Roma e non garantiti — ma mostrano cosa sposta il metodo: riempire anche fuori dai picchi. Per un confronto sui numeri, vedi quanto rende un affitto breve.
Le zone di Bologna che rendono di più
La posizione è il primo moltiplicatore:
- Centro storico e Zona Universitaria (Piazza Maggiore, via Zamboni): domanda costante e tariffe alte.
- Stazione Centrale e Bolognina: perfette per Alta Velocità e fiere.
- Santo Stefano e Saragozza: residenziali di pregio, molto richieste.
- Fiera / Michelino: ideali per la domanda business e congressuale.
Non è fortuna, è metodo
Con migliaia di immobili in gara, una bella casa non basta. Ciò che sposta il rendimento: prezzi dinamici tarati sul calendario fieristico, annuncio e foto curati, presenza multicanale e accoglienza in regola con le nuove norme sul check-in. Prima di partire, leggi anche le regole 2026 di Bologna e dove conviene in Italia.
Domande frequenti
Quanto rende un affitto breve a Bologna?
Dipende da zona, stagione-eventi e gestione. I dati di mercato (AirDNA, giugno 2026) indicano un’occupazione media intorno al 63% e tariffe sui 145-150 euro a notte, con un ricavo medio lordo di circa 22-23.000 euro l’anno per annuncio. Sono medie di tutti gli affitti brevi della citta: una struttura ben gestita sta sopra la media.
Quanti affitti brevi ci sono a Bologna?
Circa 5.600 annunci attivi (AirDNA, giugno 2026), con ricavi del settore in crescita di oltre il 17% rispetto all’anno precedente e un market score di 96 su 100.
Quando rende di piu Bologna?
Bologna ha una domanda distribuita tutto l’anno grazie a universita, sanita e nodo ferroviario, con picchi durante le grandi fiere (Cersaie, Cosmoprof, Arte Fiera, Motor Show) e i congressi, quando le tariffe salgono.
Conviene gestire da soli o con un professionista a Bologna?
In un mercato competitivo con migliaia di annunci, il revenue management fa la differenza: prezzi tarati su fiere ed eventi, annuncio curato e presenza multicanale. Nei nostri casi a Roma la gestione professionale porta occupazioni e ricavi ben superiori al fai-da-te.
