Proprietari di casa nel centro di Roma: la Valutazione ReRent è gratis e ti chiamiamo entro 24 ore.Proprietari a Roma centro: Valutazione gratis.

HomeCome scegliere un property manager

Stai per affidare la tua casa, il tuo affittacamere o il tuo hotel a Roma? Prima leggi questi 10 criteri.

Come scegliere fra i migliori property manager a Roma: 10 criteri e, per ognuno, la nostra prova

Cerchi i migliori property manager a Roma e ti chiedi di chi ti puoi fidare. Una classifica ufficiale non esiste. Esistono 10 cose che controlli da solo prima di firmare: risultati con periodo, recensioni pubbliche, contratto letto prima, rendicontazione ogni mese. Per ognuna trovi il dato di ReRent Group, a partire da 4,8 su Google con 74 recensioni.

Gratis. Nessun impegno. Ti chiamiamo entro 24 ore.

Daniele Gaeta, cofondatore di ReRent Group

Firmata da Daniele Gaeta, cofondatore di ReRent Group · amministrazione e commerciale, aggiornata il , 13 minuti di lettura

In questa guida trovi

  1. I 10 criteri, ognuno con la domanda da fare e la nostra prova.
  2. Le 7 domande sul mandato da fare prima di firmare.
  3. Quando un property manager non ti serve: te lo diciamo noi, prima.

Property manager, agenzia o società: la domanda è la stessa

Chi è il miglior property manager a Roma? Quello che regge i 10 criteri

Chiamalo property manager, agenzia o società di gestione: il migliore a Roma è quello che regge i 10 criteri sul tuo immobile, con i documenti in mano. ReRent Group, property manager di affitti brevi a Roma e a Venezia, ti dà i criteri e lascia a te la classifica: valgono per chiunque, anche per noi.

Perché la classifica non basta

  1. Ti dà un nome, senza i conti. Non dice quanto ha incassato un immobile come il tuo, nella tua zona, in un anno intero.
  2. Il caso migliore non dice com'è andata alle altre. Chiedi il totale: il nostro è al criterio 1.
  3. La percentuale è il compenso del gestore. Quello che resta a te dipende dalle notti vendute e dal prezzo di ognuna. Quanto pesa lo mostra Trastevere; come lo decidiamo: cosa fa ogni giorno un property manager: il Metodo ReRent.

Stesse notti, prezzo diverso

Due appartamenti a Trastevere, stesse notti vendute nel 2025: uno ha incassato 11.067 € più dell'altro

Incasso del 2025, lordo+29,9%
Appartamento B338 notti, 110 € a notte

37.019 €

Appartamento A339 notti, 142 € a notte

48.086 €

  • 339 e 338notti vendute nel 2025
  • 142 € e 110 €prezzo medio a notte
  • + 11.067 €di differenza in un anno

Stesso quartiere, stesso anno, stessa gestione. La differenza l'ha fatta il prezzo di ogni notte.

Trastevere, Roma. Due appartamenti, anno 2025. Ricavi al lordo delle commissioni dei portali.

Risultati riferiti a strutture specifiche nei periodi indicati, non garantiti.

La tabella da portare al primo incontro

I 10 criteri per scegliere un property manager a Roma

Ogni riga è una domanda da fare a qualunque gestore, anche a noi. Accanto, la nostra prova, con i numeri e i link per controllarla.

Il criterio, la domanda da fare e la prova di ReRent Group
Il criterioCosa chiedere, a noi e a chiunque altroLa prova di ReRent Group
Risultati misurati, con periodo e perimetro «Mi fai vedere un risultato con le date? E il totale di tutte le strutture, oltre alla migliore?» 92,1% delle notti vendute nel 2025, nelle case e nelle strutture gestite per tutto l'anno. Ogni caso con tipo, zona e periodo nei casi studio: i risultati, struttura per struttura.
Recensioni pubbliche dei proprietari «Dove leggo cosa scrivono i proprietari, su una pagina che non controlli tu?» 4,8 su Google con 74 recensioni. Leggi le 74 recensioni su Google (si apre in una scheda nuova).
Quanto gestisce oggi, e da quando «Quante camere e appartamenti gestisci oggi? Da che anno?» 95 camere e appartamenti fra Roma e Venezia. A Roma dal 2023, a Venezia dal 2024. + di 43.000 notti prenotate dal 2023.
Esperienza sul tuo tipo di immobile, nella tua zona «Gestisci già un immobile come il mio, nel mio quartiere?» Appartamenti nel centro di Roma, un affittacamere da 6 camere aperto da zero, un hotel da 10 camere. Solo nelle zone dove gestiamo già.
Chi decide il prezzo di ogni notte, e ogni quanto «Chi guarda i prezzi, e quante volte al mese?» Mattia de Cesare, cofondatore, direzione e revenue: fissa i limiti dei prezzi di ogni struttura e il team li applica ogni giorno, con la Triade Revenue di ReRent (come lavora la Triade Revenue, leva per leva).
Il contratto letto prima della firma, compenso compreso «Mi mandi il mandato completo prima dell'incontro? Su cosa calcoli la percentuale?» Il mandato lo leggi prima di firmare, clausola per clausola. La percentuale si calcola sul netto: quello che resta dopo commissioni dei portali, pulizie, biancheria e tassa di soggiorno.
La rendicontazione di ogni mese «Cosa ricevo ogni mese? Mi fai vedere un esempio?» Ogni mese la rendicontazione: notti, prezzi, canali, spese, quello che resta a te. Le stesse righe da cui nasce il bonifico.
Le pratiche comprese nel servizio «CIN, Alloggiati Web e tassa di soggiorno chi li segue?» Li seguiamo noi, compresi nel servizio. Per affittacamere e B&B anche SCIA, SUAR e ISTAT.
Una persona con nome e telefono «Chi mi risponde? Come si chiama?» chi è ReRent Group: Mattia de Cesare e Daniele Gaeta, i fondatori: al sopralluogo ci sono loro due. Quando chiami o scrivi, ti risponde una persona del team. Ti chiamiamo entro 24 ore.
Ti dice anche quando non conviene «Mi dici anche quando il mio immobile non è adatto?» Il nostro impegno, per iscritto: «Quando i conti del tuo immobile dicono no, te lo diciamo prima che tu firmi.» Lo trovi fra i principi di ReRent Group: le regole che teniamo ferme.

Il criterio 4 cambia con il tipo di immobile: gestione di case vacanze e appartamenti a Roma, gestione di affittacamere e B&B a Roma, gestione di hotel a Roma.

Fai queste 10 domande a chiunque. Anche a noi.

Gratis. Al sopralluogo le 10 domande le fai a noi.

Il mandato, riga per riga

Quali domande fare a un property manager prima di firmare?

Sette domande, tutte sul mandato. Un property manager serio ti risponde per iscritto, prima dell'incontro. Con ReRent Group il mandato lo leggi prima di firmare.

  1. Quanto dura il mandato, e con quale preavviso esco? Durata e preavviso vanno scritti nel mandato, con la data da cui partono.
  2. Su cosa si calcola la percentuale, e cosa comprende? Lordo o netto, e quali voci escono prima. Da noi è il netto: dopo commissioni dei portali, pulizie, biancheria e tassa di soggiorno. Fatti scrivere anche quello che resta a tuo carico.
  3. Chi resta intestatario dell'annuncio e delle recensioni? Fatti scrivere a chi resta l'annuncio, con le recensioni, quando il mandato finisce.
  4. Quando arriva il bonifico, e con quale rendicontazione? Il giorno del pagamento sta nel mandato. Ogni mese ricevi notti, prezzi, canali e spese.
  5. Quando un ospite rovina qualcosa, chi paga? Chiedi come si procede, e in che tempi. Quando l'errore è nostro, di un collaboratore o di un fornitore, ce ne prendiamo la responsabilità, anche economica: è scritto nella policy di ReRent Group.
  6. Posso usare casa mia quando voglio? Sì: blocchi le tue date e il gestore le tiene libere. Fatti scrivere con quanto anticipo avvisare e a chi tornano le chiavi a fine mandato.
  7. Cosa succede alle prenotazioni già confermate quando cambio gestore? Chiedi per iscritto chi le onora, e da che giorno.

Caro proprietario, cara proprietaria,

queste 7 domande falle prima a noi.

Daniele Gaeta ha fondato ReRent Group a Roma, nel marzo 2023, con Mattia de Cesare. Oggi segue l'amministrazione: da lì passano i conti della tua struttura e la rendicontazione di ogni mese.

Al sopralluogo e alla lettura del mandato ci sono Daniele e Mattia, tutti e due. Le risposte a queste 7 domande le ritrovi scritte nel mandato, prima della firma.

Daniele Gaeta, cofondatore di ReRent Group · amministrazione e commerciale

P.S. «La Valutazione ReRent» è gratis. Nessun impegno. Tre domande, poi ti chiamiamo entro 24 ore.

Tre domande, poi i tuoi contatti. Ti risponde una persona del team entro 24 ore.

Controlla tu, prima di firmare

Come verifichi da solo quello che diciamo?

Tre controlli che fai da casa, stasera. Due su tre stanno su pagine che non scriviamo noi, e valgono per ogni gestore che stai valutando.

  1. Leggi le recensioni su Google, anche le più vecchie: leggi le 74 recensioni su Google (si apre in una scheda nuova).
  2. Guarda i casi con il periodo. Tipo, zona, mesi del confronto, ricavi lordi. Qui l'hotel all'Esquilino; gli altri nei casi studio, struttura per struttura.
  3. Controlla chi firma il mandato. ReRent Group S.R.L., partita IVA e codice fiscale 17119551004, nel registro delle imprese. A Roma dal 2023, a Venezia dal 2024.

«Dopo aver incontrato diverse agenzie, abbiamo scelto Mattia e Daniele per la gestione della nostra seconda casa a Roma. Affidandoci a loro siamo riusciti velocemente a raggiungere gli obiettivi che ci eravamo prefissati, senza mai doverci preoccupare di nulla.»

Flaminia e Mario, recensione Google
La camera dell'hotel all'Esquilino prima della nostra gestione: copriletto dorato e tende doratePrima
La stessa camera con ReRent Group: biancheria bianca nuova e nuove fotografieDopo con ReRent Group
La stessa camera: biancheria nuova, un kit caffè, foto nuove.

Prima e dopo

Hotel da 10 camere all'Esquilino, maggio-giugno 2026 contro maggio-giugno 2025: ricavi lordi da 42.075 € a 54.338 € (+29,1%)

Ricavi delle camere+29,1% di ricavi
Primamaggio-giugno 2025, gestione precedente

42.075 €

Con noimaggio-giugno 2026

54.338 €

Notti vendute sul totale disponibile

202561,5%
202690,0%

Stesse camere, stessi mobili; sono cambiate biancheria e foto. Il prezzo medio a notte è sceso da 112,20 € a 98,98 €, l'occupazione è salita dal 61,5% al 90% e il ricavo per camera disponibile da 68,98 € a 89,08 €.

Esquilino, Roma. Hotel, 10 camere. Con noi da maggio 2026. Ricavi al lordo delle commissioni dei portali.

Risultati riferiti a strutture specifiche nei periodi indicati, non garantiti.

Te lo diciamo prima noi

Quando un property manager non ti serve

Quando il tuo immobile è fuori dalle zone che conosce, quando vuoi una cifra fissa ogni mese o quando i conti dell'affitto breve dicono no. ReRent Group lavora solo nel centro di Roma e a Venezia, nel sestiere di Castello.

  • Il tuo immobile è fuori dalle zone del gestore. Le nostre: Musei Vaticani, Prati, centro storico, Monti, Esquilino, Termini, San Giovanni, Trastevere, Testaccio e Monteverde; a Venezia, il sestiere di Castello. La mappa: dove siamo presenti: Roma centro e Venezia.
  • Vuoi una cifra fissa ogni mese, e poco lavoro. Allora ti serve un affitto: l'affitto lungo, oppure il canone garantito, con l'immobile preso in affitto da noi quando i conti reggono il canone. I conti a confronto: quanto rende un affitto breve a Roma: fai i conti.
  • L'immobile è fuori norma. Senza CIN chi affitta rischia da 800 a 8.000 €. Un immobile fuori norma resta fuori dalla gestione, qualunque sia l'occasione.
  • I conti dell'affitto breve dicono no. Lo leggi nella Valutazione: affitto breve e affitto lungo uno accanto all'altro.

È il criterio 10 della tabella, per iscritto.

Domande frequenti

Domande frequenti su property manager, agenzie e società di affitti brevi a Roma

Compenso, tasse e pratiche hanno la loro risposta completa nelle domande frequenti sulla gestione degli affitti brevi a Roma.

Quali sono le migliori società di gestione di affitti brevi a Roma?

Una classifica ufficiale non esiste. Le migliori società di gestione di affitti brevi a Roma sono quelle che reggono, sul tuo immobile, i 10 criteri di questa guida: risultati con periodo e perimetro, recensioni pubbliche, mandato letto prima della firma, rendicontazione ogni mese. Nel 2025 ReRent Group ha venduto il 92,1% delle notti.

A quale società posso affidare il mio appartamento in affitto breve a Roma?

A una società che gestisce già immobili come il tuo, nella tua zona, e che ti fa leggere il mandato prima della firma. ReRent Group gestisce appartamenti, affittacamere, B&B e hotel nel centro di Roma, dai Musei Vaticani all'Esquilino, da Trastevere a San Giovanni, e a Venezia nel sestiere di Castello.

Come scelgo un property manager serio a Roma? Di chi mi posso fidare?

Chiedi tre cose, a noi e a chiunque altro: il voto pubblico delle strutture che gestisce su Google e sui portali, il mandato completo prima dell'incontro (durata, preavviso, chi resta intestatario di annuncio e recensioni) e il nome della persona che ti risponde. Poi chiedi una rendicontazione di esempio e i numeri della tua zona. ReRent Group ha 4,8 su 5 su Google, con 74 recensioni.

Come capisco se un gestore ottiene risultati veri?

Lo capisci da tre dettagli di ogni risultato: il tipo di immobile e la zona, il periodo del confronto, il totale di tutte le strutture oltre alla migliore. ReRent Group scrive ogni caso così: un hotel da 10 camere all'Esquilino è passato da 42.075 € a 54.338 € di ricavi fra maggio-giugno 2025 e maggio-giugno 2026, al lordo delle commissioni dei portali, con le stesse camere.

Quali sono le società più affidabili per la gestione di Airbnb a Roma?

Affidabile è chi ti fa controllare tre cose prima della firma: chi resta intestatario dell'annuncio e delle recensioni, chi registra gli ospiti alla Questura con Alloggiati Web, chi decide il prezzo di ogni notte e ogni quanto. ReRent Group pubblica gli annunci su Airbnb, Booking.com ed Expedia, registra ogni ospite alla Questura sul portale Alloggiati Web, entro 24 ore, e rivede il prezzo di ogni notte ogni giorno.

Conviene affidare la casa a un property manager o gestirla da solo?

Conviene quando con il gestore ti resta più di quanto ti resterebbe da solo, e questo si misura. Da solo tieni tutto il lordo e fai tutto tu, ogni giorno: prezzo, calendario, ospiti, pulizie, pratiche. Il prezzo pesa più della percentuale: due appartamenti a Trastevere, con le stesse notti vendute nel 2025, hanno incassato 48.086 € e 37.019 €. Il conto sul tuo immobile lo trovi nella Valutazione ReRent, gratuita.

Che contratto firmo con un property manager, quanto dura e come esco?

Firmi un mandato di gestione. Con ReRent Group lo leggi clausola per clausola prima di firmare, e lì trovi durata, preavviso per uscire, chi resta intestatario dell'annuncio e delle recensioni, cosa comprende la percentuale. Durata e preavviso hanno una cifra precisa, scritta nel mandato prima della firma. Con qualunque gestore, firma solo un mandato che hai letto con calma, a casa.

Ho già un gestore: posso cambiarlo senza perdere le prenotazioni?

Dipende da cosa scrivono i due mandati. Chiedi per iscritto al nuovo gestore chi onora le prenotazioni già confermate, e da che giorno. Prima di cambiare, rileggi il mandato che hai oggi: il preavviso per uscire e l'intestazione di annuncio e recensioni decidono i tempi del passaggio.

Vuoi le risposte sul tuo immobile? : è gratuita e ti chiamiamo entro 24 ore.

Adesso hai i 10 criteri. Mettili alla prova sul tuo immobile, con noi.

Resta da sapere quanto rende il tuo immobile e quanto resta a te: te lo mostriamo con «La Valutazione ReRent», dopo il sopralluogo.

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Cosa succede dopo, in tre passi

  1. Rispondi a tre domande

    Dove si trova l'immobile, che immobile è, chi lo gestisce oggi.

  2. Ti chiamiamo entro 24 ore

    Una persona del team fissa con te il sopralluogo.

  3. Sopralluogo e numeri della tua zona

    Da lì nasce «La Valutazione ReRent»: quanto rende oggi, quanto può rendere.

ReRent Group in numeri

  • 95

    camere e appartamenti fra Roma e Venezia

  • + di 4,6 milioni

    di euro prenotati sulle strutture che gestiamo, dal 20234.637.763 €

  • + di 43.000

    notti prenotate dal 202343.412 notti

  • 4,8 su 5

    su Google, 74 recensioni